प्रतिकूल कब्जे की क्या है मतलब और उदाहरण

प्रतिकूल कब्ज़ा क्या है?

शब्द “प्रतिकूल कब्जा” एक कानूनी सिद्धांत को संदर्भित करता है जो किसी ऐसे व्यक्ति को शीर्षक देता है जो किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर रहता है या उसके कब्जे में है। संपत्ति का शीर्षक मालिक को तब तक दिया जाता है जब तक कि कुछ शर्तों को पूरा किया जाता है, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या वे वास्तविक मालिक के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं और क्या वे संपत्ति के निरंतर कब्जे में हैं। प्रतिकूल कब्जे को कभी-कभी स्क्वैटर के अधिकार कहा जाता है, हालांकि स्क्वैटर के अधिकार एक रिकॉर्ड किए गए कानून के बजाय विचार के बोलचाल के संदर्भ हैं।

प्रतिकूल कब्जे को समझना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, प्रतिकूल कब्जा एक कानूनी स्थिति है जो तब होती है जब एक पक्ष को दूसरे व्यक्ति की संपत्ति पर कब्जा करने के लिए शीर्षक दिया जाता है। यह जानबूझकर या अनजाने में संपत्ति के मालिक की जानकारी के साथ या उसके बिना हो सकता है।

जानबूझकर प्रतिकूल कब्जे के मामलों में, एक अतिचार या अनाचारी-जो किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर अवैध रूप से कब्जा करता है-जानबूझकर उस पर रहने और/या उस पर कब्जा करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर आता है। अन्य मामलों में, प्रतिकूल कब्जा अनजाने में हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक गृहस्वामी अपने यार्ड को अलग करने के लिए एक बाड़ का निर्माण कर सकता है, यह महसूस किए बिना कि उन्होंने अपने पड़ोसी की संपत्ति लाइन को पार कर लिया है। किसी भी मामले में, प्रतिकूल स्वामी-जिसे डिसिसर भी कहा जाता है-उस संपत्ति पर दावा कर सकता है। और यदि दावेदार प्रतिकूल कब्जा साबित करने में सफल होता है, तो उन्हें जमीन के लिए मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।

प्रतिकूल कब्ज़ा साबित करने के लिए आवश्यकताएँ

प्रतिकूल कब्जे को साबित करने की आवश्यकताएं क्षेत्राधिकारों के बीच भिन्न होती हैं। कई राज्यों में, दावेदार के सफल होने के लिए संपत्ति और विलेख पर करों के भुगतान का प्रमाण अनिवार्य रूप से आवश्यक है। प्रत्येक राज्य की एक समयावधि होती है, जिसके दौरान रिकॉर्ड का जमींदार किसी भी समय दावे को अमान्य कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि राज्य की सीमा 20 वर्ष है और मकान मालिक 19वें वर्ष में विचाराधीन घर पर पेंट करता है या अन्य रखरखाव के लिए भुगतान करता है, तो दावेदार को प्रतिकूल कब्जा साबित करने में मुश्किल होगी। उस ने कहा, भूस्वामियों को सलाह दी जाती है कि वे स्वामित्व वाली संपत्ति के किसी भी उपयोग के लिए समझौतों पर हस्ताक्षर करके जितनी जल्दी हो सके प्रतिकूल कब्जे की संभावना को दूर करें।

प्रतिकूल कब्जे के तहत भूमि का सफलतापूर्वक दावा करने के लिए, दावेदार को यह प्रदर्शित करना होगा कि भूमि पर उसका कब्जा निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करता है:

• निरंतर उपयोग: इस शर्त के तहत, प्रतिकूल स्वामी को यह दिखाना होगा कि वे प्रश्न में संपत्ति के निरंतर और निर्बाध कब्जे में हैं।
• संपत्ति का शत्रुतापूर्ण और प्रतिकूल कब्जा: हालांकि इसका मतलब यह नहीं है कि डिसिसर जमीन लेने के लिए बल का प्रयोग करता है, उन्हें यह दिखाना होगा कि भूमि मालिक से कोई मौजूदा समझौता या लाइसेंस नहीं है जैसे लिखित सुखभोग, पट्टा, या किराया समझौता।
• खुला और कुख्यात कब्जा: प्रतिकूल कब्जे की मांग करने वाले व्यक्ति को एक संपत्ति पर इस तरह से कब्जा करना चाहिए जो खुला, कुख्यात और स्पष्ट हो। हालांकि, सच्चे मालिक को व्यवसाय के बारे में पता होना आवश्यक नहीं है।
• वास्तविक कब्जा: राज्य की पूर्व निर्धारित वैधानिक अवधि के लिए मालिक के पास सक्रिय रूप से संपत्ति होनी चाहिए, जो तीन से 30 साल तक भिन्न हो सकती है। कब्जे में भूमि को बनाए रखना और – राज्य के कानून के आधार पर – करों का भुगतान करना शामिल हो सकता है।
• विशेष उपयोग: संपत्ति का उपयोग पूरी तरह से डिसाइज़र द्वारा किया जाता है, किसी अन्य को भी इसका उपयोग करने से बाहर करता है।

प्रतिकूल कब्जे को कैसे रोकें

यदि आप एक जमींदार हैं, तो आप कुछ आसान उपाय करके किसी अतिचारी को संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने से रोक सकते हैं:

• अपनी संपत्ति की सीमाओं को पहचानें और चिह्नित करें। अतिचारियों के संकेतों के लिए नियमित रूप से अपनी भूमि का निरीक्षण करें। आप “कोई अतिचार नहीं” संकेतों का उपयोग करना चाह सकते हैं और फाटकों के साथ प्रवेश द्वार को अवरुद्ध कर सकते हैं। हालांकि कई राज्यों को प्रतिकूल कब्जे के दावे को रोकने के लिए पर्याप्त “कोई अतिचार” संकेत नहीं मिलेगा, यह अतिचारियों को रोकने का एक अच्छा तरीका है।
• अतिचारी को संपत्ति किराए पर देने की पेशकश करें। उचित किराये के समझौते के साथ, अतिचारी प्रतिकूल कब्जे का दावा नहीं कर सकता है।
• किसी को अपनी भूमि का उपयोग करने के लिए लिखित अनुमति दें, और सुनिश्चित करें कि आपको उनकी लिखित पावती मिल जाए।
• तेजी से कार्य। अतिचार की स्थिति में, एक सफल मामला बनाने के लिए, आपके अधिकार क्षेत्र द्वारा विस्तृत समय की अवधि के लिए आपकी भूमि पर अतिचार करने से पहले आपको कार्य करना चाहिए।

प्रतिकूल कब्ज़ा बनाम गृहस्थी

प्रतिकूल कब्जा व्यवहार में गृहस्थी के समान है। होमस्टेडिंग में, सरकार के स्वामित्व वाली भूमि या संपत्ति जिसका कोई स्पष्ट मालिक रिकॉर्ड पर नहीं है, नए मालिकों को दी जाती है, बशर्ते वे इसका उपयोग और सुधार कर रहे हों। यदि कोई गृहस्वामी भूमि का उपयोग नहीं करता है, तो वे इसे खो सकते हैं। उत्पादक उपयोग के लिए एक अस्पष्ट शीर्षक के साथ भूमि को मुक्त करके प्रतिकूल कब्जा एक समान तरीके से संचालित हो सकता है।

बेशक, प्रतिकूल कब्जे का दुरुपयोग उन तरीकों से भी किया जा सकता है जिनमें गृहस्थी नहीं कर सकती। यदि दो खेतों के बीच एक अनौपचारिक सुखभोग है, जहां एक किसान की बाड़ में पड़ोसियों की एक एकड़ जमीन है, उदाहरण के लिए, इसका उपयोग करने वाला किसान भूमि के उस हिस्से को अनिवार्य रूप से काटने के लिए प्रतिकूल कब्जे का दावा कर सकता है यदि कोई लिखित समझौता नहीं है .