अवशोषण दर क्या है?
शब्द अवशोषण दर एक निश्चित समय अवधि के दौरान एक विशिष्ट बाजार में उपलब्ध घरों की बिक्री की दर का मूल्यांकन करने के लिए अचल संपत्ति बाजार में उपयोग की जाने वाली मीट्रिक को संदर्भित करता है। इसकी गणना आवंटित समयावधि में बेचे गए घरों की संख्या को उपलब्ध घरों की कुल संख्या से विभाजित करके की जाती है। आपूर्ति को बेचे जाने में लगने वाले समय की पहचान करने के लिए इस समीकरण को उलटा भी किया जा सकता है। अवशोषण दर भी लेखा उद्योग का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इस संदर्भ में, अवशोषण दर से तात्पर्य उस तरीके से है जिसमें व्यवसाय अपनी ओवरहेड लागतों की गणना करते हैं।
सारांश
अचल संपत्ति बाजार में आमतौर पर अवशोषण दर का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि किसी विशेष समय में बाजार में कितने घर बेचे जाते हैं।
समीकरण का उपयोग यह पता लगाने के लिए भी किया जा सकता है कि बाजार में घरों की आपूर्ति को बेचने में कितना समय लगेगा।
20% से ऊपर की अवशोषण दर ने विक्रेता के बाजार को संकेत दिया है और 15% से नीचे की अवशोषण दर खरीदार के बाजार का संकेतक है।
लेखांकन में ओवरहेड लागत निर्धारित करने के लिए अवशोषण दरों का भी उपयोग किया जाता है।
कंपनियां आमतौर पर अपने ओवरहेड का पता लगाने के लिए अनुमानों का उपयोग करती हैं, जिसका अर्थ है कि वास्तविक लागत आने पर उन्हें अपनी बैलेंस शीट में समायोजन करना होगा।
अवशोषण दर को समझना
अवशोषण दर इस बात की अंतर्दृष्टि प्रदान करती है कि अचल संपत्ति बाजार में घर कितनी जल्दी या धीरे-धीरे बिक रहे हैं। एक अवशोषण दर अतिरिक्त घरों को ध्यान में नहीं रखती है जो कई बार बाजार में प्रवेश करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह केवल वर्तमान उपलब्ध डेटा के आधार पर एक आंकड़ा प्रदान करता है।
एक उच्च अवशोषण दर यह संकेत दे सकती है कि उपलब्ध घरों की आपूर्ति तेजी से घटेगी, यह दर्शाता है कि एक गृहस्वामी अपनी संपत्ति को कम समय में बेच देगा। परंपरागत रूप से, 20% से ऊपर की अवशोषण दर एक विक्रेता के बाजार का संकेत देती है जिसमें घर जल्दी बिक जाते हैं। 15% से नीचे की अवशोषण दर खरीदार के बाजार का एक संकेतक है जिसमें घरों को तेजी से नहीं बेचा जा रहा है।
रियल एस्टेट पेशेवर, जैसे दलाल, मूल्य निर्धारण घरों में अवशोषण दर का उपयोग करते हैं।
रियल एस्टेट बाजार में प्रभाव
कम अवशोषण दरों के साथ बाजार की स्थितियों में, एक रियल एस्टेट एजेंट को बिक्री को लुभाने के लिए लिस्टिंग मूल्य को कम करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, यदि बाजार में उच्च अवशोषण दर है, तो एजेंट घर की मांग का त्याग किए बिना कीमत बढ़ा सकता है। खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अवशोषण दर भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वे खरीद और बिक्री के समय पर निर्णय लेते हैं।
डेवलपर्स के लिए नए घरों का निर्माण शुरू करने के लिए अवशोषण दर एक संकेत हो सकती है। उच्च अवशोषण दर के साथ बाजार की स्थितियों के दौरान, संपत्तियों के आगे विकास की गारंटी देने के लिए मांग काफी अधिक हो सकती है। इस बीच, कम अवशोषण दर वाली अवधि निर्माण के लिए शीतलन अवधि का संकेत देती है।
मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए अवशोषण दर का उपयोग करते हैं। कुछ प्रक्रियाओं के लिए एक परिशिष्ट की आवश्यकता होती है जो यह दर्शाता है कि मूल्यांकन गणना में अवशोषण दरों पर विचार किया गया था। सामान्य तौर पर, मूल्यांकक बाजार की स्थितियों का विश्लेषण करने और सभी प्रकार के मूल्यांकन मूल्यों के लिए अवशोषण दरों के बारे में जागरूकता बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं।
अधिकांश मूल्यांककों ने इस डेटा मीट्रिक को मूल्यांकन प्रपत्रों के पड़ोस अनुभाग में शामिल किया है। एक घर का वर्तमान मूल्यांकन घटी हुई अवशोषण दर की अवधि के दौरान कम हो जाएगा और अवशोषण दर अधिक होने पर बढ़ जाएगा।
अवशोषण दर का उदाहरण
मान लीजिए कि एक शहर में वर्तमान में बाजार में बेचे जाने वाले 1,000 घर हैं। यदि खरीदार प्रति माह 100 घरों को स्नैप करते हैं, तो अवशोषण दर 10% है (प्रति माह बेचे गए 100 घरों को बिक्री के लिए उपलब्ध 1,000 घरों से विभाजित किया जाता है)। यह यह भी इंगित करता है कि घरों की आपूर्ति 10 महीनों में समाप्त हो जाएगी (1,000 घरों को 100 घरों की बिक्री/माह से विभाजित किया जाएगा)।
जानना चाहते हैं कि क्या आपके घर को बेचने का समय आ गया है? एमएलएस वेबसाइट से अपने क्षेत्र में बेचे गए घरों की संख्या देखें और उपरोक्त सूत्र का उपयोग करके यह निर्धारित करें कि आपकी संपत्ति को बेचने में कितना समय लगेगा।
लेखांकन में अवशोषण की दर
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, लेखा उद्योग भी अवशोषण की दरों का उपयोग करता है। यह वह दर है जिस पर कंपनियां अपने ऊपरी खर्चों की गणना करती हैं। ये अपने ग्राहकों को सामान और सेवाएं प्रदान करने से जुड़ी लागतें हैं। जैसे, इसे अक्सर ओवरहेड अवशोषण दर भी कहा जाता है।
कंपनियों को अक्सर अपनी ओवरहेड लागत निर्धारित करने के लिए अनुमानों का उपयोग करना पड़ता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे नहीं जानते कि वास्तविक लागत क्या है जब तक वे अंदर नहीं आते। अपने ओवरहेड का निर्धारण करने के लिए, कंपनियां कुल बजटीय ओवरहेड लागत को कुल बजटीय उत्पादन आधार से विभाजित करती हैं। अनुमानित और वास्तविक लागतों के बीच किसी भी अंतर के लिए लेखांकन अवधि के अंत में इसके लिए समायोजन की आवश्यकता होती है।
यह समस्याग्रस्त हो सकता है, खासकर जब कंपनियां अपनी लागत का अनुमान लगाने के लिए बहुत रूढ़िवादी अनुमानों का उपयोग करती हैं। ऐसा करने से उनकी बैलेंस शीट खराब हो सकती है क्योंकि रिपोर्टिंग अवधि के अंत में वास्तविक लागत अधिक हो सकती है या यदि लागत में उतार-चढ़ाव हो सकता है।
अवशोषण की दर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
रियल एस्टेट में अवशोषण दर के लिए फॉर्मूला क्या है?
अचल संपत्ति में अवशोषण दर का पता लगाने के लिए, एक विशिष्ट अवधि में बेचे गए घरों की कुल संख्या को उस बाजार में उपलब्ध घरों की कुल संख्या से विभाजित करें।
6 महीने की अवशोषण दर क्या है?
अवशोषण दर इंगित करती है कि किसी दिए गए बाजार में घरों को बेचने में कितना समय लगता है। छह महीने की अवशोषण दर एक संतुलित बाजार को इंगित करती है, इसलिए इस माहौल के दौरान खरीदार और विक्रेता समान रूप से लाभान्वित होते हैं।
आप मासिक अवशोषण दर की गणना कैसे करते हैं?
मासिक अवशोषण दर निर्धारित करने के लिए, बाजार में बेचे गए घरों की कुल संख्या लें और उसे 12 से विभाजित करें।
तल – रेखा
अवशोषण दर अचल संपत्ति और लेखा उद्योगों में उपयोग की जाने वाली एक बहुत ही महत्वपूर्ण मीट्रिक है। Realtors इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि किसी विशेष क्षेत्र में किसी भी समय कितने घर बेचे जाते हैं। ये पेशेवर दर का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए भी कर सकते हैं कि वे किस तरह के बाजार का सामना कर रहे हैं, चाहे वह खरीदार, विक्रेता या संतुलित बाजार हो। यह दर निर्माण उद्योग के लिए भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह इंगित करता है कि डेवलपर्स को कब खरीदना शुरू करना चाहिए। समान रूप से महत्वपूर्ण यह है कि लेखांकन क्षेत्र में इस दर का उपयोग कैसे किया जाता है – विशेष रूप से कंपनियों के लिए उनके ओवरहेड का अनुमान लगाने के लिए। इन दरों को निर्धारित करने के लिए आप उपरोक्त सूत्रों का उपयोग कर सकते हैं।