मूल्यांकन क्या है मतलब और उदाहरण

एक मूल्यांकन क्या है?

एक मूल्यांकन एक अधिकृत व्यक्ति के अनुमान से संपत्ति का मूल्यांकन है, जैसे कि अचल संपत्ति, एक व्यवसाय, संग्रहणीय, या एक प्राचीन वस्तु। अधिकृत मूल्यांकक के पास मूल्यांकक के अधिकार क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले नियामक निकाय से एक पदनाम होना चाहिए। मूल्यांकन आमतौर पर बीमा और कराधान उद्देश्यों के लिए या किसी वस्तु या संपत्ति के लिए संभावित बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है।

मूल्यांकन को समझना

अचल संपत्ति सहित कई प्रकार के लेनदेन में मूल्यांकन का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि एक गृह मूल्यांकन, खरीद मूल्य की राशि से नीचे आता है, तो बंधक ऋणदाताओं द्वारा सौदे को निधि देने से इनकार करने की संभावना है। जब तक संभावित खरीदार मूल्यांकित मूल्य और ऋणदाता के वित्तपोषण प्रस्ताव के बीच अंतर के साथ आने के लिए तैयार और सक्षम नहीं होता, तब तक लेनदेन आगे नहीं बढ़ेगा।

मूल्यांकक किसी वस्तु या संपत्ति के उचित मूल्य को निर्धारित करने के लिए किसी भी संख्या में मूल्यांकन विधियों का उपयोग कर सकता है, जिसमें समान गुणों या वस्तुओं के वर्तमान बाजार मूल्य की तुलना करना शामिल है।

मद में कटौती के लिए धर्मार्थ दान के मूल्य का निर्धारण करते समय कर उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन भी किया जाता है। कटौती आपकी कर योग्य आय से आपके दान के मूल्य को घटाकर आईआरएस पर आपके करों को कम कर सकती है।

अचल संपत्ति या व्यक्तिगत संपत्ति को विभाजित करने के मूल्य को स्थापित करके उत्तराधिकारियों के बीच संघर्ष को हल करने में मूल्यांकन भी एक सहायक उपकरण हो सकता है।

मूल्यांकन के प्रकार

गृह मूल्यांकन

घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया के साथ-साथ मौजूदा बंधक के पुनर्वित्त के दौरान एक गृह मूल्यांकन आवश्यक है। एक पुनर्वित्त तब होता है जब एक ऋण या बंधक का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है और वर्तमान ब्याज दरों और नई शर्तों के लिए अद्यतन किया जाता है।

एक मूल्यांकन यह सुनिश्चित करने के लिए घर के मूल्य को निर्धारित करता है कि कीमत घर की स्थिति, आयु, स्थान और सुविधाओं जैसे कि बाथरूम की संख्या को दर्शाती है। साथ ही, मूल्यांकन से बैंकों और उधारदाताओं को घर की कीमत से ज्यादा कर्ज लेने से बचने में मदद मिलती है।

डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, जब उधारकर्ता अब भुगतान नहीं कर सकता है, तो बैंक घर के मूल्यांकन के रूप में मूल्यांकन का उपयोग करता है। यदि घर फौजदारी में है, जिससे बैंक घर पर कब्जा कर लेता है, तो ऋणदाता को बंधक ऋण बनाने से किसी भी नुकसान की भरपाई करने में मदद करने के लिए इसे फिर से बेचना चाहिए।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जब कोई बैंक बंधक के लिए उधार देता है, तो वह घर के मूल्य की पूरी राशि विक्रेता को बेचने की तारीख को देता है। दूसरे शब्दों में, बैंक पैसे से बाहर है और बदले में, उधारकर्ता से भुगतान करने का वादा करता है, साथ ही ब्याज भी। नतीजतन, मूल्यांकन उधार देने की प्रक्रिया के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह बैंक को नुकसान से बचने में मदद करता है और कर्जदार के चूक होने पर वसूल करने में सक्षम होने से अधिक उधार देने से खुद को बचाता है।

संग्रहणीय या प्राचीन वस्तुएँ

संग्रहणीय वस्तुओं, प्राचीन वस्तुओं, या दादी की चांदी सहित कई वस्तुओं के लिए व्यावसायिक मूल्यांकन किया जा सकता है। आदर्श रूप से, आप किसी मान्यता प्राप्त पेशेवर से किसी आइटम के लिए कई मूल्यांकन चाहते हैं। मूल्यांकक एक घंटे की दर या एक फ्लैट शुल्क ले सकते हैं।

एक प्रमाणित मूल्यांकक का मूल्यांकन उचित और निष्पक्ष होने की संभावना है, जबकि स्थानीय संग्रहणीय दुकान में आपको वस्तु के लिए कम पेशकश करने के लिए एक प्रोत्साहन है। इसके अलावा, मालिक संग्रहणीय पत्रिकाओं और ऑनलाइन मूल्यांकन वेबसाइटों की जाँच करके किसी वस्तु के मूल्य का अंदाजा लगा सकते हैं। अधिकांश वेबसाइटें किसी वस्तु के मूल्य के लिए एक छोटा सा शुल्क, जैसे $ 10, लेती हैं। बेशक, ऑनलाइन मूल्य प्राप्त करना आइटम की तस्वीरों के माध्यम से किया जाता है और यह आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है, लेकिन इससे आपको आगे बढ़ने से पहले यह पता चल जाएगा कि इसके लायक क्या है। यदि आप मूल्यांकन करने का निर्णय लेते हैं, तो अमेरिकन सोसाइटी ऑफ एप्रेज़र के हजारों सदस्य हैं और एक मान्यता प्राप्त पेशेवर की खोज शुरू करने के लिए यह एक शानदार जगह है।

मूल्यांकन और बीमा

कुछ प्रकार की बीमा पॉलिसियों में बीमा किए जाने वाले सामानों के मूल्यांकन की भी आवश्यकता होती है। मकान मालिकों और किराएदारों की बीमा पॉलिसियां ​​पॉलिसीधारकों को चोरी या क्षति के कारण व्यक्तिगत संपत्ति के नुकसान से बचाती हैं। ये कंबल नीतियां एक पूर्व निर्धारित डॉलर सीमा तक की वस्तुओं को कवर करती हैं। एक घर की सामग्री का मूल्यांकन प्राप्त करना मालिक की संपत्ति की एक सूची बनाता है और उसका मूल्य स्थापित करता है, जो दावा दायर होने पर त्वरित निपटान सुनिश्चित करने में मदद करता है।

जब विशिष्ट वस्तुओं का मूल्य एक गृहस्वामी नीति सीमा से अधिक हो जाता है, तो पॉलिसीधारक अतिरिक्त बीमा प्राप्त करना चाह सकता है जो कला वस्तुओं और प्राचीन वस्तुओं सहित गहने या संग्रहणीय वस्तुओं जैसे लक्जरी वस्तुओं को कवर करता है। उच्च अंत वस्तुओं के लिए व्यक्तिगत संपत्ति बीमा पॉलिसियां ​​​​जारी करने से पहले, कई बीमा हामीदारों को आवेदकों को वस्तु का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है। मूल्यांकन इसके विवरण के साथ, आइटम के अस्तित्व का रिकॉर्ड बनाता है। यह आइटम के वास्तविक मूल्य को स्थापित करने में भी मदद करता है।

कुछ बीमा अनुबंधों में एक मूल्यांकन खंड शामिल होता है जो निर्दिष्ट करता है कि मालिक और बीमा कंपनी के बीच विवाद की स्थिति में एक पारस्परिक रूप से सहमत विशेषज्ञ से मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए मालिक सहमत है। तटस्थ मूल्यांकन एक समझौते के समाधान को गति दे सकते हैं और विवादों को लंबे और महंगे मुकदमों में बढ़ने से रोक सकते हैं।

गृह मूल्यांकन प्रक्रिया और लागत

गृह मूल्यांकन प्रक्रिया आम तौर पर तब शुरू होती है जब कोई खरीदार घर पर एक प्रस्ताव देता है और उस प्रस्ताव को विक्रेता द्वारा स्वीकार कर लिया जाता है। खरीदार का बंधक ऋणदाता या दलाल उनकी ओर से मूल्यांकन का आदेश दे सकता है, हालांकि खरीदार से आमतौर पर इसके लिए जेब से भुगतान करने की उम्मीद की जाती है। औसतन, एकल-परिवार की संपत्ति के लिए एक घर का मूल्यांकन $ 300 और $ 450 के बीच चलता है, जबकि बहु-परिवार के घरों के लिए मूल्यांकन लगभग $ 500 से शुरू हो सकता है।

एक बार मूल्यांकन का आदेश देने के बाद, मूल्यांकक संपत्ति का दौरा करने के लिए एक समय निर्धारित करेगा। इसके बाद मूल्यांकक यह निर्धारित करने के लिए घर के आंतरिक और बाहरी हिस्से की गहन समीक्षा करेगा कि इसकी कीमत क्या है। इसके लिए उन्हें संपत्ति की माप या तस्वीरें लेने की आवश्यकता हो सकती है। घर के विवरण और मूल्यांकक के तरीकों के आधार पर मूल्यांकन में कुछ मिनटों से लेकर कुछ घंटों तक का समय लग सकता है।

घर का दौरा करने के बाद, मूल्यांकक उनके द्वारा एकत्र की गई जानकारी का उपयोग घर के मूल्य के लिए एक उचित अनुमान बनाने के लिए करेगा। इस स्तर पर, मूल्यांकक क्षेत्र में तुलनीय घरों के मूल्यों को भी देखेगा। इन कंप्स का उपयोग करके और उन्होंने घर पर जाकर क्या सीखा है, मूल्यांकक एक मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करेगा जिसमें एक आंकड़ा शामिल होगा जो घर के उनके कथित मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है।

इस मूल्यांकन रिपोर्ट की एक प्रति फिर खरीदार और खरीदार के बंधक ऋणदाता के साथ साझा की जाती है। रिपोर्ट पूरी होने में एक सप्ताह से लेकर 10 दिन तक का समय लग सकता है। विक्रेता रिपोर्ट की एक प्रति का अनुरोध भी कर सकते हैं।

यदि कोई खरीदार मूल्यांकन रिपोर्ट से असहमत है, तो वे ऋणदाता से पुनर्विचार का अनुरोध कर सकते हैं या दूसरे मूल्यांकन के लिए भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं।